Nos 4 conseils pour louer votre bien rapidement et au meilleur loyer
Nos 4 conseils
pour louer votre bien rapidement et au meilleur loyer.
Votre locataire vient de quitter votre logement ? Vous êtes alors tout naturellement à la recherche d’un nouveau locataire. Mais il ne faut pas vous précipiter : quelques astuces pourraient vous permettre d’augmenter légèrement le loyer, ou de trouver un locataire plus facilement. Pour atteindre ces deux objectifs, voici quelques points importants à suivre.
Faites des travaux d’amélioration
pour augmenter le loyer et être au niveau des exigences du marché actuel.
Si votre logement était précédemment occupé par un locataire, son départ peut être l’occasion de donner un coup de jeune à votre bien immobilier. Surtout si votre précédent locataire a occupé le logement pendant une durée conséquente ! Les modes de décoration et d’ameublement ont pu changer, sans compter l’usure normale d’un logement en location…
Alors, avant de vous lancer dans la recherche de nouveaux locataires, nous vous conseillons de le remettre en état, voire de l’améliorer. Vous augmentez de ce fait vos chances de trouver un nouveau locataire. Ces travaux de rénovation vous permettront même peut-être d’augmenter légèrement votre loyer !
Concrètement, vous pouvez par exemple refaire la peinture, améliorer le système de chauffage, changer le revêtement de sol (ou le rénover, pour un parquet notamment), ou encore investir dans un mobilier plus moderne ou de meilleure qualité.
Aussi, une fois les travaux terminés, n’oubliez pas que les photos jouent un rôle important dans la mise en location ! Si vous confiez votre bien à une agence immobilière, vérifiez qu’elle fait un beau travail de valorisation de votre logement à travers des photos immobilières de qualité. Votre annonce de location sera plus attractive, et vous trouverez un locataire plus rapidement.
Les règles de décence
Pour tout propriétaire qui cherche à louer son bien, certaines règles émises par le gouvernement sont à connaître. Il s’agit des fameuses règles de décence, à savoir un décret du 30 janvier 2002.
Un logement décent « ne laisse pas apparaître de risques manifestes » pouvant porter « atteinte à la sécurité physique ou à la santé » et doit comporter au moins une pièce principale d’un volume habitable d’au moins 20 m3. Il doit également respecter un certain niveau de confort, ce qui se traduit par une installation de chauffage, une installation électrique fonctionnelle, une arrivée d’eau potable chaude et froide, et au moins un coin cuisine.
Il est possible que si votre logement a été en location avec le(s) même(s) locataire(s) pendant longtemps, quelques ajustements soient nécessaires pour respecter ces règles. Votre agence de gestion locative est alors votre meilleur allié pour vérifier ces points de réglementation avec vous.
Walter THUILLIER - Responsable Gestion Locative
Soyez différenciant
en proposant des prestations au-dessus des appartements concurrents
Bien souvent, lorsque les locataires recherchent un appartement, les annonces se suivent et beaucoup de biens leur paraissent identiques en matière de prestations. À vous de proposer un bien immobilier réellement différent, avec des prestations supérieures à celles actuellement disponibles sur le marché !
Pour cela, nous vous conseillons de tout d’abord vous informer sur les prestations proposées par les concurrents sur votre secteur. À Nice et aux alentours, en fonction des quartiers, les qualités de prestation des logements disponibles à la location varient : il faut s’adapter à sa concurrence ! À vous de proposer des prestations qui permettent de vous différencier et de rendre votre bien plus attractif.
Par exemple, investir dans une cuisine équipée, avec lave-vaisselle, peut faire toute la différence pour une personne recherchant une location. Ou dans un lave-linge / sèche-linge ! Autre exemple pour les logements meublés : pourquoi ne pas inclure un abonnement fibre dans votre location ? Ou une nouvelle télévision (smart TV), avec éventuellement des abonnements de streaming inclus (Netflix, Amazon Prime, etc.) ?
Si vous louez un bien meublé, nous vous conseillons de mettre en application les règles du home staging pour mettre en avant le potentiel de votre bien. En français, home staging peut se traduire par valorisation immobilière.
Toutes ces techniques de valorisation permettent de mettre un bien immobilier dans les meilleures conditions. Il devient alors plus facile pour le futur locataire de s’imaginer y habiter, et, pourquoi pas, d’avoir un coup de cœur pour votre logement.
Dans tous les cas, une agence de gestion immobilière sera de très bon conseils pour vous accompagner dans cette (re)mise en location de votre logement.
Le Cabinet Dalbera,
expert de la gestion locative
Au Cabinet DALBERA, nous pouvons ainsi vous faire bénéficier de notre expertise et de notre expérience dans la mise en location des appartements et maisons sur Nice et ses alentours, alors n’hésitez pas à nous contacter.
Un projet de mise en location ?
Vous avez un ou plusieurs biens immobiliers sur Nice et ses environs et vous souhaiteriez en confier la gestion locative à un professionnel ? Le cabinet DALBERA met à votre service son expérience et son expertise dans la gestion d’immeubles, appartements, maisons, locaux commerciaux, entrepôts et emplacements de stationnement ! Contactez-nous pour plus d’informations et une estimation locative.
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Avec près de 40 ans d'expérience sur la région niçoise, le Cabinet Dalbera vous offre votre évaluation professionnelle et personnalisée de votre bien.
Publié le 28/04/2022 par
Sandra SCHELLAERT
