Performance énergétique et logement

La valeur verte définit la hausse de la valeur d’un bien immobilier, induite par une meilleure performance énergétique et environnementale par rapport à un autre bien à caractéristiques égales.
Elle n’est donc pas à prendre à la légère, puisqu’elle peut être la raison pour laquelle votre bien est plus ou moins valorisé. En effet, une étude menée par les Notaires de France montre qu’un bien étiqueté F ou G est déprécié tandis qu’un logement étiqueté A ou B gagne en valeur (jusqu’à +20% d’après l’étude). Autrement dit, ce dernier se vend plus cher, et ce, sur quasiment tout l’Hexagone, à l’exception de la région parisienne qui est peu impactée par ce critère.
À Nice et sa région, même si la météo est clémente, la valeur verte est donc un critère à considérer pour son bien.

Le DPE, ou encore le Diagnostic de Performance Énergétique, est un diagnostic immobilier dont le but est d’estimer la consommation d’énergie et le taux d’émission de gaz à effets de serre d’un logement. Seule la France métropolitaine est concernée par le DPE. Il est à remettre au locataire ou à l’acquéreur, au même titre que le dossier de diagnostic technique (DDT). Chaque DPE a une durée de validité de 10 ans (à l’exception des DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 qui sont valables uniquement jusqu’au 31 décembre 2024).
Le DPE est réalisé par un professionnel certifié et doit respecter une méthode établie par un logiciel spécifique. Surtout que depuis le 1er juillet 2021, une nouvelle méthode a été introduite, entraînant des reclassements hasardeux, ce qui a conduit à l’apparition d’un nombre important d’étiquettes F et G dans les immeubles construits avant 1975. En réponse, un correctif à la nouvelle méthode a été apporté et s’applique depuis le 1er novembre 2021.
Les modifications apportées à la nouvelle méthode de calcul portent sur quatre paramètres : l’isolation, la ventilation mécanique, l’eau chaude collective, et la perméabilité à l’air. Il s’agit de ne pas laisser artificiellement des étiquettes E, F ou G alors qu’elles devraient être supérieures.