Pourquoi faire confiance à un professionnel de la gestion locative ?

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Pourquoi faire confiance à un professionnel de la gestion locative ?

Pourquoi faire confiance à un professionnel de la gestion locative ?

À première vue, il est fréquent de se dire que trouver un locataire est une démarche plutôt aisée, et qu’une fois ce locataire trouvé, il suffit de lui faire signer un bail de location et d’encaisser le loyer chaque mois. Dans les faits, c’est un peu plus compliqué que cela, et un professionnel de la gestion locative fait bien plus pour œuvrer à votre tranquillité d’esprit et à la sérénité de la gestion de votre patrimoine immobilier.

Si vous vous demandez quels sont les avantages à confier votre ou vos biens à un professionnel, nous vous présentons dans cet article 4 points majeurs et essentiels qui vont vous faire comprendre pourquoi vous avez tout intérêt à faire confiance à un professionnel de la gestion locative.

Le gestionnaire :
garant du suivi régulier des nouveautés législatives et des nombreuses réglementations à venir

Si vous prenez la décision de confier la gestion de votre bien à un professionnel, ce dernier sera chargé d’assurer diverses missions comme la recherche de locataires, la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie, la perception des loyers, l’envoi des quittances de loyer, la gestion des loyers impayés…
Cette liste de prestations n’est pas exhaustive : elle varie en fonction des gestionnaires et doit être mentionnée dans le mandat de gestion.

Mais sachez que dans tous les cas, la location est très encadrée juridiquement. Divers textes de loi sont entrés en vigueur (loi Alur, loi Elan, loi Hoguet…) et viennent définir des règles en vigueur et à respecter, concernant la fixation du loyer, les assurances, le calcul des charges, le règlement des litiges…
En déléguant la gestion locative de votre appartement ou de votre maison à un professionnel, vous optez pour la tranquillité d’esprit : votre gestionnaire est le garant du respect de cette législation et de ces réglementations.

Les conseils de l’expert :
un accompagnement personnalisé et des conseils pour l'entretien du patrimoine

Un logement mis en location fait partie de votre patrimoine immobilier, qui constitue pour vous un atout financier précieux. Mais ce patrimoine est aussi la source de nombreux questionnements, liés aux différents frais qu’il peut engendrer, à l’imposition qui peut s’y rapporter, ou aux problématiques liées à la succession par exemple.

Votre gestionnaire locatif est aussi un conseiller, qui peut vous accompagner dans ces différents questionnements. Il saura être force de proposition pour vous aider à optimiser votre situation, ou pour vous recommander les conseils d’un professionnel à même de faire un bilan de situation avec vous.
De manière très concrète, il pourra également vous conseiller sur l’entretien de vos biens : besoins en rénovation, entretiens d’usage, solutions énergétiques…

L’assurance Garantie loyers impayés

L’assurance Garantie Loyers Impayés (communément appelée GLI) offre une garantie au bailleur sur d’éventuels loyers impayés, généralement dans la limite de 70 000 €. Les conditions varient en fonction de l’assureur. Mais dans la plupart des cas, cette garantie couvre en plus les frais de contentieux, les dégradations immobilières causées par le locataire ainsi que les frais de protection juridique.

La GLI constitue une protection importante et souvent plus efficace que la caution. En passant par une agence de gestion locative, vous bénéficierez de conseils sur ce dispositif et pourrez souscrire à une GLI (parfois même à un tarif préférentiel) pour votre bien immobilier en location, afin de vous garantir une parfaite tranquillité d’esprit.

Vos honoraires de gestion déductibles

Si vous prenez la décision de déléguer la gestion de votre ou de vos biens à une agence, cela engendrera nécessairement un coût. En moyenne, ces frais sont de 5 à 8 % du loyer mensuel, charges comprises (avec un prix fixé librement par les agences).
Toutefois, sachez que vous avez la possibilité de déduire de vos revenus ces frais de gestion, que vous soyez en location meublée ou en location vide.
Cela vous permet donc de bénéficier de l’accompagnement d’un professionnel, à moindre coût.

Un projet de Gestion Locative :

Vous avez un bien immobilier sur Nice et ses environs et vous souhaiteriez en confier la gestion locative à un professionnel ? Le cabinet DALBERA met à votre service son expérience et son expertise dans la gestion d’immeubles, appartements, maisons, locaux commerciaux, entrepôts et emplacements de stationnement ! Contactez-nous pour plus d’informations.

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Publié le 02/03/2022 par
Sandra SCHELLAERT

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