Rénovation énergétique en copropriété
Rénovation énergétique en copropriété
Vous avez sûrement déjà entendu parler de la rénovation énergétique au moins une fois. Il s’agit pour le propriétaire-bailleur de respecter certaines mesures écologiques dans le logement qu’il met en location. Vous l’aurez compris, l’heure est à la transition écologique, et le secteur de l’immobilier n’est pas épargné. En effet, le gouvernement souhaite lutter contre les logements dits « passoires thermiques », c’est-à-dire, les plus énergivores.
La Loi Climat et Résilience
La loi Climat et Résilience a été promulguée et publiée dans le Journal officiel le 24 août 2021, avec pour objectif de réduire de 30 % les émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030. Elle a pour but de raffermir la place de l’écologie en France, et ce, dans de nombreux pans de notre société. Par exemple, l’éducation à l’environnement est mise en place dans les écoles, afin de sensibiliser les Français dès le plus jeune âge à ces sujets. Dans le secteur de l’immobilier, il s’agit de lutter contre les logements thermiques, de niveaux énergétiques F et G.
La loi Climat et Résilience se traduit par la mise en place d’un calendrier de différentes mesures liées au secteur de l’immobilier. Par exemple, à partir du 25 août 2022, seront gelés les loyers pour les passoires thermiques en France Métropolitaine. Avant de pouvoir être remis en location, ces logements devront passer un audit énergétique complet. D’autre part, à partir de 2025, il sera interdit de mettre en location des logements classés G.
Les aides disponibles
Pour de nombreux propriétaires, il devient urgent de faire des travaux d’ici 2025 lorsque leurs biens sont classés F ou G, sous peine de les voir perdre en valeur. Ces travaux de rénovation peuvent être conséquents pour certains, mais pas de panique, ces aménagements peuvent être en partie financés par les aides gouvernementales.
La plus connue de ces aides est MaPrimeRénov. Celle-ci est accessible à tous les propriétaires, quel que soit leur niveau de revenu. Pour les copropriétés, il y a également une aide directe. Le montant de cette aide MaPrimeRénov peut aller jusqu’à 20 000 € sur une période de 5 années.
Le gouvernement a également mis en place un programme d’accompagnement personnalisé. Il se traduit par un appui qui concerne l’élaboration du projet de rénovation énergétique, la sélection des professionnels et un soutien pour la mobilisation des aides financières publiques.
Enfin, depuis le 1er janvier 2022, a également été lancée la plateforme France Rénov’, un point d’entrée unique qui regroupe les dispositifs d’aide et d’accompagnement existants.
Les types de travaux possibles
Pour améliorer la performance énergétique de votre logement et éviter ainsi qu’il soit classé F ou G, de nombreux travaux sont possibles. Il s’agit alors de limiter les sources de déperdition énergétique en réalisant des travaux de rénovation. La priorité est d’isoler les murs, par l’intérieur et/ou par l’extérieur, et d’avoir recours au double vitrage pour les portes et fenêtres. Vous pouvez également réaliser des travaux pour une meilleure isolation du plafond et du plancher ainsi que pour améliorer la ventilation mécanique de votre bien.
Sachant qu’une grande partie de ces travaux de rénovation est prise en charge par les aides du gouvernement, il n'y a vraiment plus aucune raison d’hésiter.
Mais attention, il est primordial de faire appel à des artisans qualifiés et titulaires d’un label RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) afin de pouvoir financer vos travaux de rénovation par le biais des aides du gouvernement.
Avec la loi Climat et Résilience, les copropriétés sont soumises aux mêmes exigences que les propriétaires, voire davantage. Par exemple, si l’eau chaude et la ventilation sont collectives, c’est la copropriété qui doit commander les travaux, après concertation avec les propriétaires. Surtout que les copropriétés ont aussi droit à des aides gouvernementales dans le cadre de ces travaux de rénovation énergétique !
Pour y voir plus clair sur ces sujets, sachez que le cabinet DALBERA peut vous accompagner, en tant que propriétaire-bailleur, ou que copropriété, dans ces réflexions. Notre expertise du marché immobilier niçois nous permet de vous proposer des solutions adaptées aux besoins de votre logement et de votre immeuble.
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Publié le 10/05/2022 par
Sandra SCHELLAERT
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