Tout savoir sur la valeur verte
Tout savoir sur la valeur verte
Les critères de performance énergétiques sont de plus en plus considérés par les acheteurs lors d’une acquisition immobilière. Pour des raisons de conviction écologiques mais surtout du fait d’une réglementation qui se durcit et d’un prix de l’énergie toujours plus élevé. Un bien immobilier qui consomme peu d’énergie peut donc se vendre à un prix plus élevé : on parle de valeur verte. En ce sens, si vous avez un projet de vente immobilière, avant de présenter votre bien aux acquéreurs, il peut être intéressant d’améliorer sa performance énergétique. Nous vous donnons plus d'explications dans cet article.
Qu’est-ce que la valeur verte ?
La valeur verte désigne l’augmentation de la valeur d’un bien immobilier, qui découlerait d’une meilleure performance énergétique, toute chose étant égale par ailleurs.
La ****valeur verte ****évoque donc la notion de performance énergétique et environnementale d’un logement. Quand elle est excellente, la maison ou l’appartement est classé éco-énergétique. Dans le cadre d’une vente immobilière, un bien bénéficiant d’une bonne valeur verte est valorisé, non seulement car il contribue à limiter les émissions des gaz à effet de serre, et à améliorer la qualité de l’air, mais surtout parce qu’il entrainera des économies d’énergie dans la durée. À Nice et aux environs, on parle notamment d’économies de chauffages en hiver, mais aussi de climatisation en été !
Le niveau d’efficacité d’un logement sur le plan énergétique est déterminé par un classement en lettre de A à G. C’est son étiquette énergétique. Les logements classés A et B sont alors les plus performants. Leur consommation ne dépasse pas 50 kWh/m²/an pour la classe A, et 90 kWh/m²/an pour la classe B.
La valeur verte : de combien parle-t-on ?
Les notaires de France ont pour habitude d’analyser les ventes et les achats immobiliers réalisés sur une année, en tenant compte de la valeur verte des logements. D’après leurs études, les biens immobiliers classés A ou B bénéficient d’un surplus de valeur, qui peut aller jusqu’à 17 %. En revanche, les logements plus énergivores perdent en valeur à cause de leur étiquette énergétique : cette diminution de leur prix peut aller jusqu’à 14 %, surtout pour les logements classés F et G.
Cela reste une moyenne, mais comme vous le voyez, si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, sa performance énergétique est donc un vrai critère, qui aura un impact sur sa valeur.
Renaud DALBERA - Gérant
Valeur verte de votre bien : comment la maximiser ?
Afin de déterminer l’augmentation de valeur qui pourrait découler d’une amélioration de la performance énergétique de votre logement, il faut savoir d’où vous partez. Il vous faut donc commencer par le diagnostic de sa performance énergétique : vous réaliserez ensuite les travaux nécessaires pour sa rénovation énergétique, en fonction des recommandations du thermicien.
Il est parfois indispensable d’augmenter le niveau d’isolation du logement à valoriser, et de changer son système de chauffage. Pour améliorer l’isolation thermique, il faut souvent rénover le système de protection contre la chaleur au niveau des combles et de la toiture. Il peut aussi être nécessaire de réviser l’isolation des murs par l’intérieur ou par l’extérieur, ainsi que celle des fenêtres. Il est important d’installer parallèlement un système de ventilation performant dans le logement pour le rafraîchissement et la purification de l’air, surtout sur notre belle Côte d’Azur où le mercure peut monter significativement en été !
Si l’habitat utilise un système de chauffage électrique ou au fioul, il peut être intéressant de le remplacer. Le chauffage électrique est plus énergivore et la combustion du fioul pollue l’environnement. Pensez alors à installer un chauffage au bois ou solaire, une pompe à chaleur ou une chaudière écologique lorsque c’est possible.
Vous avez un projet de vente immobilière à Nice ou aux alentours, et vous souhaitez savoir dans quelle mesure votre logement pourrait bénéficier d’une plus-value à la vente grâce à une rénovation énergétique ? Contactez-nous ! Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller et de vous aiguiller.
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Publié le 06/07/2022 par
Sandra SCHELLAERT
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