
Biens en vente
Nice Libération : appartement 4 pièces (93 m²)
NICE Quartier Libération, Bd Auguste Raynaud - Au rez-de-chaussée d'un BEL IMMEUBLE, GRAND appartement 4 pièces de 92,55m² composé d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un wc indépendant.Les BEAUX VOLUMES et l'EXPOSITION SUD et EST font le CHARME UNIQUE de cet appartement situé en plein centre ville.Vous apprécierez également le BEAU POTENTIEL que vous offre ce bien.A proximité:- Le tram L1 et L2 se situe à quelques pas du bien- L'aéroport Nice-Cote-D 'Azur est accessible à 8 km- Gare à moins de 10 mins à pied- Restaurants et tous commerces à proximité immédiateA visiter très rapidement !
CONTES - MAISON DE VILLAGE - 4 APPARTEMENTS + CAVE
Au coeur du village de CONTES, charmante maison de village de 212,76m2 CARREZ composée de 4 appartements et d'une cave.Trois des quatre appartements sont loués à de très bons locataires. Le dernier est vacant.La maison dispose de 2 entrées par 2 rues distinctes :• Au 1 rue Penchienatti, au 1er étage, appartement 2 pièces de 46,81m2 CARREZ composé d’une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un BALCON, d'une chambre, d'un cellier et d'une salle de bains avec wc.Loué en Bail vide 3 ans depuis le 22/08/2017.Loyer mensuel 425,50€ + Charges 15€• Au 1 rue Penchienatti, au 1er étage, appartement 2 pièces de 33,51m2 CARREZ composé d’une pièce à vivre avec coin cuisine donnant sur un BALCON, d'un cellier, d'une chambre et d'une salle de bains avec wc. Une cave de 36,40m2 complète le bien.Loué en Bail vide 3 ans depuis le 25/02/2019.Loyer mensuel 359,74€ + Charges 15€• Au 2 rue Saint Martin, studio avec mezzanine au rez-de-chaussée de 38,29m2 CARREZ, composé d’un séjour donnant sur un BALCON, d'une cuisine indépendante, d'une mezzanine et d'une salle de bains avec wc.Loué en Bail vide 3 ans depuis le 01/10/2006.Loyer mensuel 426,66€ + Charges 5€• Au 2 rue Saint Martin, appartement 4 pièces sur 3 niveaux de 94,15m2 CARREZ. Au 1er niveau se trouvent le séjour et la cuisine. Au 2e niveau, deux chambres et une salle de bains avec wc. Au 3e niveau, une chambre et des combles.L'appartement est actuellement vacant.Vous apprécierez le CHARME et l'ENVIRONNEMENT paisible du village et le POTENTIEL de cet immeuble.Nous sommes gestionnaire du bien depuis de longues années, c'est avec plaisir que nous pourrons vous renseigner en détail sur l'historique de cette maison et l'environnement du quartier.Stationnements à proximité. Belle opportunité, idéal investisseurs.
NICE ACROPOLIS - T2 - 32m²
NICE ACROPOLIS, route de Turin, à deux pas de l'avenue de la République et du TRAM, au 4e étage (sans ascenseur), joli 2 pièces de 31,97m² composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre avec sa salle de douches et d'un wc indépendant.Vous apprécierez la luminosité et l'ENSOLEILLEMENT de cet appartement exposé sud-est et sa VUE DEGAGEE sans vis-à-vis.Très beau POTENTIEL pour cet appartement avec sa SITUATION à proximité immédiate de toutes les commodités, de Carrefour TNL, de la Faculté Saint Jean d'Angély et des accès voie rapide et autoroute.Nous sommes syndic de l'immeuble nous pourrons vous renseigner avec plaisir sur la copropriété.Faibles charges et taxes foncières, idéal 1er achat ou investissement locatif.
MAISON
CHATEAUNEUF-VILLEVIEILLE, Maison LOUEE divisée en 2 appartements mitoyens de 53m² chacun.Le premier appartement de 53,82m² se compose, au 1er niveau, d'une entrée, d'un séjour donnant sur un grand balcon filant, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres, d'une salle de bains, d'un wc séparé et une TERRASSE de 33m². Un jardin de 110m² complète le bien. En sous-sol se trouve un garage et une place de stationnement.L'appartement est VENDU LOUE en bail vide depuis mai 2008 avec un loyer de 814,42€.Le second appartement de 53,31m² se compose, au 1er niveau, d'une entrée, d'un séjour donnant sur un grand balcon filant, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. En sous-sol se trouve un garage et une place de stationnement.L'appartement est VENDU LOUE en bail vide depuis septembre 2012 avec un loyer de 853,10€.Vous apprécierez l'emplacement de la maison AU CALME, la superficie au sol de plus de 450m² et le potentiel de la maison.
NICE / ROQUEBILLIÈRE - T4 avec TERRASSES - 94m²
NICE -Roquebillière, superbe appartement 4 pièces de 93,98m² au 5 étage avec ascenseur composé d'une entrée, d'un GRAND séjour et d'une cuisine indépendante donnant sur une TERRASSE de 15m², de 3 chambres dont 2 donnant sur une seconde TERRASSE, une salle de bains avec wc et une salle de douches avec wc.Très beau potentiel pour cet appartement baignant de SOLEIL et disposant de la CLIMATISATION.Vous apprécierez l'EMPLACEMENT à quelques minutes de la GARE RIQUIER, à proximité des commerces, des ECOLES, ainsi que du TRAM pour rejoindre le centre ville.CONTACT JUDITH PORTERET: 06.48.93.63.87
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Sites Utiles
Consultez les aides disponibles à l'achat dans le département des Alpes Maritimes sur le site du Guide au logement des actifs, édité par la Chambre de Commerce et d'Industrie NICE Côte d'Azur.
Retrouvez également des informations sur le logement par l'Agence Départementale pour l'Information sur le logement des Alpes Maritimes : ADIL06, créée à l'initiative du Conseil Général des Alpes Maritimes.

Bien Investir avec le Cabinet DALBERA
Conseils en Investissement immobilier : Théorie et Pratique
Nous vous exposons quelques réflexions sur l'investissement immobilier par une analyse théorique rapide.
La rentabilité locative correspond à la différence entre les revenus foncier et les charges par rapport au montant investi. Les revenus fonciers ou loyers dépendent de l'évolution des indices de révision des loyers (IRL, ICC, ILC...), de la possibilité de réajuster au niveau du marché. Les charges, bien qu'une partie soit récupérable auprès du locataire, doivent être pris en compte : Charges de copropriété, travaux d'entretien, frais de gestion.
La rentabilité en capital ou la plus value correspond à l'augmentation de valeur du bien par rapport au prix d'acquisition. La question de la valeur est posée. Une expertise immobilière peut être établi grâce à la pondération de plusieurs méthodes d'évaluation de la valeur : méthodes comparatives, méthode par capitalisation...
Financement et Fiscalité : D'abord satisfaire l'objectif économique et ne pas faire de montage compliqué.
Effet de levier : Il s'agit du gain générée par la rentabilité du projet supérieure au coût de son financement. Les conditions de crédit jouent ainsi leur rôle dans la rentabilité du projet.
Défiscalisation : La fiscalité prend une place de plus en plus importante dans l'immobilier : Impôts sur les Revenus IR, Prélèvements Sociaux PS, Impôts sur la Fortune ISF, Imposition sur les plus values. Toutefois il ne faut pas prendre une décision d'investissement sur le seul critère d'une défiscalisation possible. Les dispositifs sont incertains et de moins en moins intéressants.
Les principaux risques en immobilier peuvent être les suivants :
- Risque de moins value
- Risque de baisse de revenus
- Risque de perte de revenus
- Risque de décorrélation des marchés locatifs et des ventes
- Risque d’illiquidité
- Risque réglementaire et de remise en cause du projet
- Risque lié à la construction
- Risque environnemental et économique
- Risque de crédit
- Risque de gestion
COUVERTURE et DIVERSIFICATION sont les moyens de s'en protéger.
La mesure du risque est des plus difficiles. Sa perception dépend du profil de l'investisseur et de sa tendance à l'aversion aux risques.
Certains risques sont d'ordre systémiques, c'est à dire dépendent du marché, du système de manière général. D'autres sont spécifiques au bien, au projet et à l'investisseur.
Couple Rentabilité / Risque
Critères de sélection : Objectivité et vision de Long terme (Emplacement...) ; Estimer le potentiel permettant la valorisation.
ANALYSE, NÉGOCIATION et OPTIMISATION sont les Maîtres mots d'un bon investissement.
Pour avoir des conseils personnalisés et pratiques, n'hésitez pas à nous contacter.