Appartements en vente à Nice (06000)
NICE LIBERATION - GRAND T4 PROCHE GARE DU SUD
Au coeur du quartier LIBERATION avec ses nouveaux commerces et restaurants, dans une petite copropriété située juste derrière la nouvelle HALLE de la GARE DU SUD, découvrez ce 4 pièces de 84,89m2 au BEAU POTENTIEL. Situé rue Alfred Binet au 3e et DERNIER ETAGE sans ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée et d'un couloir avec rangements qui désert : un séjour, 3 chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains et un wc séparé. SITUATION IDEALE proche du centre-ville, du TRAM, de la GARE SNCF, des commerces et des restaurants. Le quartier LIBERATION est le nouveau quartier incontournable de Nice. Très bien desservi et vivant, vous apprécierez la situation de l'appartement proche de toutes les commodités. Nous sommes SYNDIC de l'immeuble pour vous renseigner en détail sur la copropriété et l'environnement du quartier. Informations Judith PORTERET : 06.48.93.63.87
NICE GAMBETTA - APPARTEMENT 2 PIECES 45m2 AVEC GRAND BALCON SUD + CAVE
NOUVEAUTE!! Situé dans le quartier CHATEAUNEUF/ GAMBETTA, nous vous proposons ce confortable appartement 2 pièces de 44,35m2 situé au 3e étage avec ascenseur (petit) qui se compose d'une entrée, d'un beau séjour baignant de LUMIERE et de SOLEIL donnant sur un grand balcon (suffisamment confortable pour y mettre une table), d'une chambre avec PLACARD donnant également sur le balcon, d'une cuisine indépendante donnant sur un balcon (transformé en véranda) , d'une salle de douches et d'un wc indépendant. Une cave complète ce bien. Idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif. Vous apprécierez le potentiel de l'appartement, son balcon plein SUD donnant sur le séjour et la chambre, sa surface idéale pour un 2 pièces, ses rangements disponibles et le petit plus que représente la cave. SITUATION IDEALE : Gare SNCF à moins de 10 min à pied et Accès Voie Rapide à 200m. Commerces au pied de l'immeuble et à proximité. Informations Judith PORTERET: 06 48 93 63 87
NICE CARABACEL - APPARTEMENT LOUE 3 PIECES 55M2 BEAU POTENTIEL
A la croisée des quartiers Garibaldi - Carabacel et Wilson, à deux pas du Musée d'Art Moderne, situé à quelques mètres de la COULEE VERTE et du "Petit Marais Niçois", découvrez ce bel appartement VENDU LOUE de 55m2 environ au 1er étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble en arrière-cour. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres (dont une petite) et d’une salle de douches avec wc. Le DOUBLE VITRAGE est installé dans toutes les pièces. RARISSIME: Une place de PARKING est incluse avec l'appartement. Profitez ainsi d'un emplacement de stationnement en plein centre ville et juste au pied de l'immeuble! L'EXCELLENTE SITUATION du bien est idéale pour un investissement locatif sûr ou pour les futurs occupants : proximité des commerces et de la MER mais aussi du TRAM ligne 1 et 2, et du réseau de bus. A la fois en plein CENTRE-VILLE et au CALME, cet appartement bénéficie des atouts d'un QUARTIER VIVANT et COMMERCANT sans en avoir les inconvénients. L'appartement est vendu loué. Bail habitation vide depuis le 29/05/2019 - Loyer 863,65€ + Charges 20€. Nous sommes SYNDIC de l'immeuble pour vous renseigner en détail sur la copropriété et l'environnement du quartier. PHOTOS SUR DEMANDE Informations Judith PORTERET : 06.48.93.63.87
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Sites Utiles
Consultez les aides disponibles à l'achat dans le département des Alpes Maritimes sur le site du Guide au logement des actifs, édité par la Chambre de Commerce et d'Industrie NICE Côte d'Azur.
Retrouvez également des informations sur le logement par l'Agence Départementale pour l'Information sur le logement des Alpes Maritimes : ADIL06, créée à l'initiative du Conseil Général des Alpes Maritimes.
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Conseils en Investissement immobilier : Théorie et Pratique
Nous vous exposons quelques réflexions sur l'investissement immobilier par une analyse théorique rapide.
La rentabilité locative correspond à la différence entre les revenus foncier et les charges par rapport au montant investi. Les revenus fonciers ou loyers dépendent de l'évolution des indices de révision des loyers (IRL, ICC, ILC...), de la possibilité de réajuster au niveau du marché. Les charges, bien qu'une partie soit récupérable auprès du locataire, doivent être pris en compte : Charges de copropriété, travaux d'entretien, frais de gestion.
La rentabilité en capital ou la plus value correspond à l'augmentation de valeur du bien par rapport au prix d'acquisition. La question de la valeur est posée. Une expertise immobilière peut être établi grâce à la pondération de plusieurs méthodes d'évaluation de la valeur : méthodes comparatives, méthode par capitalisation...
Financement et Fiscalité : D'abord satisfaire l'objectif économique et ne pas faire de montage compliqué.
Effet de levier : Il s'agit du gain générée par la rentabilité du projet supérieure au coût de son financement. Les conditions de crédit jouent ainsi leur rôle dans la rentabilité du projet.
Défiscalisation : La fiscalité prend une place de plus en plus importante dans l'immobilier : Impôts sur les Revenus IR, Prélèvements Sociaux PS, Impôts sur la Fortune ISF, Imposition sur les plus values. Toutefois il ne faut pas prendre une décision d'investissement sur le seul critère d'une défiscalisation possible. Les dispositifs sont incertains et de moins en moins intéressants.
Les principaux risques en immobilier peuvent être les suivants :
- Risque de moins value
- Risque de baisse de revenus
- Risque de perte de revenus
- Risque de décorrélation des marchés locatifs et des ventes
- Risque d’illiquidité
- Risque réglementaire et de remise en cause du projet
- Risque lié à la construction
- Risque environnemental et économique
- Risque de crédit
- Risque de gestion
COUVERTURE et DIVERSIFICATION sont les moyens de s'en protéger.
La mesure du risque est des plus difficiles. Sa perception dépend du profil de l'investisseur et de sa tendance à l'aversion aux risques.
Certains risques sont d'ordre systémiques, c'est à dire dépendent du marché, du système de manière général. D'autres sont spécifiques au bien, au projet et à l'investisseur.
Couple Rentabilité / Risque
Critères de sélection : Objectivité et vision de Long terme (Emplacement...) ; Estimer le potentiel permettant la valorisation.
ANALYSE, NÉGOCIATION et OPTIMISATION sont les Maîtres mots d'un bon investissement.
Pour avoir des conseils personnalisés et pratiques, n'hésitez pas à nous contacter.