Appartements en vente à Nice (06000)
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Bien acheter avec le Cabinet DALBERA
Vous aider à acquérir un bien immobilier dans les meilleurs conditions possibles.
Vos Préoccupations
- Sécurité (Éviter les vices cachés et avoir toutes informations)
- Large choix en toute liberté
- Rapport qualité / prix - Rapport critères / budget => L'art du Choix
Nos Services
- Une connaissance très approfondie des biens de notre portefeuille
- Accès à une base de donnée de prés de 4.000 biens sur le 06 auprès d'environ 500 confrères partenaires grâce au MLS.
- Mise à disposition rapide de tous documents concernant le bien (Diagnostics techniques obligatoires, taxe foncière, charges de copropriété, etc...)
- Un interlocuteur unique et compétent
- Des conseils sur le plan fiscal, juridique et administratif adaptés à votre besoin et à votre budget
- Faire une "vraie" découverte acquéreur complète afin de cibler au maximum les besoins et critères essentiels
- Rappel Loi : Possibilité de se rétracter jusqu'à 7 jours après la signature d'un compromis de vente
- Aide dans l'obtention des meilleures conditions de financement de votre projet grâce à un courtier en prêt
- Consultez les biens actuellement disponible sur notre site
Sites Utiles
Consultez les aides disponibles à l'achat dans le département des Alpes Maritimes sur le site du Guide au logement des actifs, édité par la Chambre de Commerce et d'Industrie NICE Côte d'Azur.
Retrouvez également des informations sur le logement par l'Agence Départementale pour l'Information sur le logement des Alpes Maritimes : ADIL06, créée à l'initiative du Conseil Général des Alpes Maritimes.
Bien Investir avec le Cabinet DALBERA
Conseils en Investissement immobilier : Théorie et Pratique
Nous vous exposons quelques réflexions sur l'investissement immobilier par une analyse théorique rapide.
La rentabilité locative correspond à la différence entre les revenus foncier et les charges par rapport au montant investi. Les revenus fonciers ou loyers dépendent de l'évolution des indices de révision des loyers (IRL, ICC, ILC...), de la possibilité de réajuster au niveau du marché. Les charges, bien qu'une partie soit récupérable auprès du locataire, doivent être pris en compte : Charges de copropriété, travaux d'entretien, frais de gestion.
La rentabilité en capital ou la plus value correspond à l'augmentation de valeur du bien par rapport au prix d'acquisition. La question de la valeur est posée. Une expertise immobilière peut être établi grâce à la pondération de plusieurs méthodes d'évaluation de la valeur : méthodes comparatives, méthode par capitalisation...
Financement et Fiscalité : D'abord satisfaire l'objectif économique et ne pas faire de montage compliqué.
Effet de levier : Il s'agit du gain générée par la rentabilité du projet supérieure au coût de son financement. Les conditions de crédit jouent ainsi leur rôle dans la rentabilité du projet.
Défiscalisation : La fiscalité prend une place de plus en plus importante dans l'immobilier : Impôts sur les Revenus IR, Prélèvements Sociaux PS, Impôts sur la Fortune ISF, Imposition sur les plus values. Toutefois il ne faut pas prendre une décision d'investissement sur le seul critère d'une défiscalisation possible. Les dispositifs sont incertains et de moins en moins intéressants.
Les principaux risques en immobilier peuvent être les suivants :
- Risque de moins value
- Risque de baisse de revenus
- Risque de perte de revenus
- Risque de décorrélation des marchés locatifs et des ventes
- Risque d’illiquidité
- Risque réglementaire et de remise en cause du projet
- Risque lié à la construction
- Risque environnemental et économique
- Risque de crédit
- Risque de gestion
COUVERTURE et DIVERSIFICATION sont les moyens de s'en protéger.
La mesure du risque est des plus difficiles. Sa perception dépend du profil de l'investisseur et de sa tendance à l'aversion aux risques.
Certains risques sont d'ordre systémiques, c'est à dire dépendent du marché, du système de manière général. D'autres sont spécifiques au bien, au projet et à l'investisseur.
Couple Rentabilité / Risque
Critères de sélection : Objectivité et vision de Long terme (Emplacement...) ; Estimer le potentiel permettant la valorisation.
ANALYSE, NÉGOCIATION et OPTIMISATION sont les Maîtres mots d'un bon investissement.
Pour avoir des conseils personnalisés et pratiques, n'hésitez pas à nous contacter.