Appartements en vente à Nice (06300)
NICE TNL- CHARMANT 3 PIECES 57m2 EN DERNIER ETAGE
NICE TNL - A deux pas du Centre Commercial TNL, du TRAM, de la VOIE RAPIDE, et de la Gare SNCF Riquier, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 57m2 environ. Situé Boulevard Pierre Sola au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ASCENSEUR, cet appartement se compose d'un grand et lumineux séjour, d'une cuisine avec salle à manger, d'une chambre, d'une salle de douche et d'un WC séparé. Deux CAVES complètent ce bien.Cet appartement CALME, TRAVERSANT et ENSOLEILLE offre une VUE DEGAGEE et est équipé de la CLIMATISATION réversible, du double vitrage, des volets roulants électriques et d'une porte blindée. Beau POTENTIEL pour ce bien qui nécessite quelques travaux de rafraîchissement.SITUATION IDEALE proche de toutes les commodités et à 10 mins à pieds du célèbre et convoité quartier du PORT, LA FUTURE COULEE VERTE se situera également au bout de la rue.Nous sommes SYNDIC de l'immeuble, c'est avec plaisir que nous pourrons vous renseigner en détail sur la copropriété et l'environnement du quartier.A visiter RAPIDEMENT!Informations Judith PORTERET : 06.48.93.63.87
VIEUX NICE - 2 PIECES - 44m2 - 215.000 euros FAI
Dans le tant convoité Vieux Nice, au 19 rue du Marché, découvrez ce charmant 2 pièces TRAVERSANT au 5ème et dernier étage (sans ascenseur), de 44,65m2 LOI CARREZ.Très fonctionnel, il est composé d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte et VUE sur le Château de NICE, d’une chambre avec placards, d’une salle de bains avec fenêtre et d’un wc séparé.Vous apprécierez la SITUATION IDEALE de cet appartement à deux pas de la Place du Palais de Justice qui présente tous les avantages du Vieux-NICE sans ses inconvénients : ENSOLEILLE et CALME !Cet appartement a la particularité d’avoir une jolie VUE sur les toits du vieux-Nice et la Cascade du Château.Très beau POTENTIEL!Idéal 1er achat ou investissement locatif avec de FAIBLES CHARGES et taxes foncières.Proximité du TRAM ligne 1 et 2, du réseau de bus et des commerces. Venez profitez de ce QUARTIER HISTORIQUE et COMMERCANT, à deux pas de la MER, du COURS SALEYA, de la COULEE VERTE, des restaurants et cafés les plus fréquentés.Actuellement loué, départ du locataire anticipé prévu pour MAI.Informations Judith PORTERET : 06.48.93.63.87
Mont Boron 2 PIECES AVEC TERRASSE PARKING CAVE
NICE Mont Alban, à proximité du Port, Appartement d'angle 2 pièces de 57m2 au 2e étage sans ascenseur composé d'une entrée, d'un séjour LUMINEUX donnant sur une TERRASSE avec une belle VUE DEGAGEE, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Une place de PARKING et une CAVE complètent le bien.Très beau potentiel pour cet appartement à rénover.Vous apprécierez le quartier à proximité du Port avec ses commerces, ses restaurants ainsi que la gare SNCF et le Tram Ligne 2 se trouvant à 5 min. Idéal pour un investissement locatif ou 1er achat.CONTACT JUDITH PORTERET: 06.48.93.63.87
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Vos Préoccupations
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Nos Services
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Sites Utiles
Consultez les aides disponibles à l'achat dans le département des Alpes Maritimes sur le site du Guide au logement des actifs, édité par la Chambre de Commerce et d'Industrie NICE Côte d'Azur.
Retrouvez également des informations sur le logement par l'Agence Départementale pour l'Information sur le logement des Alpes Maritimes : ADIL06, créée à l'initiative du Conseil Général des Alpes Maritimes.
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Conseils en Investissement immobilier : Théorie et Pratique
Nous vous exposons quelques réflexions sur l'investissement immobilier par une analyse théorique rapide.
La rentabilité locative correspond à la différence entre les revenus foncier et les charges par rapport au montant investi. Les revenus fonciers ou loyers dépendent de l'évolution des indices de révision des loyers (IRL, ICC, ILC...), de la possibilité de réajuster au niveau du marché. Les charges, bien qu'une partie soit récupérable auprès du locataire, doivent être pris en compte : Charges de copropriété, travaux d'entretien, frais de gestion.
La rentabilité en capital ou la plus value correspond à l'augmentation de valeur du bien par rapport au prix d'acquisition. La question de la valeur est posée. Une expertise immobilière peut être établi grâce à la pondération de plusieurs méthodes d'évaluation de la valeur : méthodes comparatives, méthode par capitalisation...
Financement et Fiscalité : D'abord satisfaire l'objectif économique et ne pas faire de montage compliqué.
Effet de levier : Il s'agit du gain générée par la rentabilité du projet supérieure au coût de son financement. Les conditions de crédit jouent ainsi leur rôle dans la rentabilité du projet.
Défiscalisation : La fiscalité prend une place de plus en plus importante dans l'immobilier : Impôts sur les Revenus IR, Prélèvements Sociaux PS, Impôts sur la Fortune ISF, Imposition sur les plus values. Toutefois il ne faut pas prendre une décision d'investissement sur le seul critère d'une défiscalisation possible. Les dispositifs sont incertains et de moins en moins intéressants.
Les principaux risques en immobilier peuvent être les suivants :
- Risque de moins value
- Risque de baisse de revenus
- Risque de perte de revenus
- Risque de décorrélation des marchés locatifs et des ventes
- Risque d’illiquidité
- Risque réglementaire et de remise en cause du projet
- Risque lié à la construction
- Risque environnemental et économique
- Risque de crédit
- Risque de gestion
COUVERTURE et DIVERSIFICATION sont les moyens de s'en protéger.
La mesure du risque est des plus difficiles. Sa perception dépend du profil de l'investisseur et de sa tendance à l'aversion aux risques.
Certains risques sont d'ordre systémiques, c'est à dire dépendent du marché, du système de manière général. D'autres sont spécifiques au bien, au projet et à l'investisseur.
Couple Rentabilité / Risque
Critères de sélection : Objectivité et vision de Long terme (Emplacement...) ; Estimer le potentiel permettant la valorisation.
ANALYSE, NÉGOCIATION et OPTIMISATION sont les Maîtres mots d'un bon investissement.
Pour avoir des conseils personnalisés et pratiques, n'hésitez pas à nous contacter.