Energy performance and housing
Performance énergétique et logement
La performance énergétique d’un logement est le calcul qui permet de classer un logement à partir de la quantité d’énergie qu’il consomme chaque année. Depuis la promulgation de la loi Climat et Résilience en août 2021, cet indicateur revêt une grande importance tant pour les propriétaires que pour les locataires.
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La valeur verte
comme nouveau critère
La valeur verte définit la hausse de la valeur d’un bien immobilier, induite par une meilleure performance énergétique et environnementale par rapport à un autre bien à caractéristiques égales.
Elle n’est donc pas à prendre à la légère, puisqu’elle peut être la raison pour laquelle votre bien est plus ou moins valorisé. En effet, une étude menée par les Notaires de France montre qu’un bien étiqueté F ou G est déprécié tandis qu’un logement étiqueté A ou B gagne en valeur (jusqu’à +20% d’après l’étude). Autrement dit, ce dernier se vend plus cher, et ce, sur quasiment tout l’Hexagone, à l’exception de la région parisienne qui est peu impactée par ce critère.
À Nice et sa région, même si la météo est clémente, la valeur verte est donc un critère à considérer pour son bien.
Le DPE,
à quoi il sert, et quelle est sa méthode de calcul
Le DPE, ou encore le Diagnostic de Performance Énergétique, est un diagnostic immobilier dont le but est d’estimer la consommation d’énergie et le taux d’émission de gaz à effets de serre d’un logement. Seule la France métropolitaine est concernée par le DPE. Il est à remettre au locataire ou à l’acquéreur, au même titre que le dossier de diagnostic technique (DDT). Chaque DPE a une durée de validité de 10 ans (à l’exception des DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 qui sont valables uniquement jusqu’au 31 décembre 2024).
Le DPE est réalisé par un professionnel certifié et doit respecter une méthode établie par un logiciel spécifique. Surtout que depuis le 1er juillet 2021, une nouvelle méthode a été introduite, entraînant des reclassements hasardeux, ce qui a conduit à l’apparition d’un nombre important d’étiquettes F et G dans les immeubles construits avant 1975. En réponse, un correctif à la nouvelle méthode a été apporté et s’applique depuis le 1er novembre 2021.
Les modifications apportées à la nouvelle méthode de calcul portent sur quatre paramètres : l’isolation, la ventilation mécanique, l’eau chaude collective, et la perméabilité à l’air. Il s’agit de ne pas laisser artificiellement des étiquettes E, F ou G alors qu’elles devraient être supérieures.
L’incidence du DPE sur le prix de votre bien
Étant donné la tendance au vert dans l’immobilier, il peut être important de s’intéresser au DPE et de son rapport au prix d’un bien immobilier. Comme nous l’indiquions, une amélioration de la performance énergétique de votre bien se doublera très souvent d’une augmentation de sa valeur.
Il faut savoir que la valorisation d’un bien n’est pas impactée uniquement par l’amélioration de son DPE : c’est l’ensemble des travaux de rénovation accomplis dans ce bien qui lui donneront plus de valeur.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’impact que peuvent avoir ces travaux, et obtenir des conseils sur les travaux les plus rentables à envisager dans votre logement, n’hésitez pas à contacter nos équipes : nous nous ferons un plaisir de mettre notre expertise à votre disposition.
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Publié le 10/05/2022 par
Sandra SCHELLAERT
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