NICE ACROPOLIS - T2 - 32m²

NICE ACROPOLIS, route de Turin, à deux pas de l'avenue de la République et du TRAM, au 4e étage (sans ascenseur), joli 2 pièces de 31,97m² composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre avec sa salle de douches et d'un wc indépendant.

Vous apprécierez la luminosité et l'ENSOLEILLEMENT de cet appartement exposé sud-est et sa VUE DEGAGEE sans vis-à-vis.
Très beau POTENTIEL pour cet appartement avec sa SITUATION à proximité immédiate de toutes les commodités, de Carrefour TNL, de la Faculté Saint Jean d'Angély et des accès voie rapide et autoroute.
Un dégât des eaux privatif avec une procédure sont en cours dans l'entrée de l'appartement.

Nous sommes syndic de l'immeuble nous pourrons vous renseigner avec plaisir sur la copropriété. Les parties communes sont entièrement à rénover.

Faibles charges et taxes foncières, idéal 1er achat ou investissement locatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 315 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1244.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.