Comment sécuriser efficacement le paiement des loyers en gestion locative
Comment sécuriser efficacement le paiement des loyers en gestion locative
Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison en location, à Nice ou aux alentours ? L’enjeu est pour vous de sécuriser le paiement de vos loyers, pour maximiser la sécurité de votre investissement immobilier…
Bonne nouvelle : en confiant votre bien en gestion locative à un professionnel de l’immobilier, vous aurez à votre disposition plusieurs offres de sécurisation de vos loyers. Nous vous donnons plus de détails dans cet article sur les options qui s’offrent à vous et les options que nous vous offrons, au cabinet DALBERA.
Pourquoi est-il important de sécuriser le paiement des loyers ?
L’un des objectifs de la location est de vous permettre, en tant que propriétaire, de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, voire même de réaliser des profits locatifs sur votre bien est déjà remboursé.
Mais pour que cela puisse se faire, encore faut-il que les recettes soient au rende-zvous, et donc que les loyers soient perçus !
Lorsque les loyers ne sont pas payés, que ce soit en partie ou en totalité, vos recettes locatives diminuent, voire disparaissent. Et lorsque les impayés s'enchaînent, vous pouvez avoir des difficultés à payer les charges de votre bien ou à rembourser les emprunts que vous avez contractés pour acheter l’appartement ou la maison.
Le principal objectif de sécuriser le paiement des loyers est donc d’éviter que les impayés affectent de manière significative l’équilibre financier de votre investissement, c’est-à-dire l’équilibre entre revenus locatifs et charges.
Les avantages de l’assurance Garantie Loyers Impayés
L’assurance loyers impayés ou la Garantie Loyers Impayés (GLI) figure parmi les solutions les plus efficaces pour se prémunir des risques d’impayés. Si vous décidez de confier votre bien à un professionnel de la gestion locative, grâce à la GLI, vous pourrez vous faire indemniser en cas de défaut de paiement du locataire.
C’est une assurance facultative mais que nous recommandons fortement à nos propriétaires. Attention, en fonction des contrats, la couverture de la GLI varie. Les meilleures offres permettent de percevoir l’intégralité du loyer, mais renseignez-vous auprès de votre gestionnaire !
Cette assurance fait partie des solutions les plus efficaces et les plus sûres pour sécuriser vos revenus locatifs. En cas de défaillance du locataire, vous pouvez être sûr de vous faire indemniser et donc, de pouvoir continuer à rembourser votre crédit et payer les charges. Cela évite les situations de surendettement et de pertes.
Les assurances caution à la charge des locataires
Un des inconvénients de la Garantie Loyers Impayés est qu’elle est à la charge du propriétaire : elle vient donc s’ajouter à vos charges mensuelles. Sachez qu’il existe également des systèmes où l’indemnité est à la charge des locataires.
C’est notamment le cas avec le système Garantme, dont le Cabinet DALBERA est partenaire. Il s’agit d’une GLI inversée qui est proposée gratuitement au bailleur car financé par le locataire. Concrètement, le locataire souscrit à une assurance auprès de Garantme, pour un coût d’environ 3,5% du montant du loyer, qui peut varier selon qu’il s’agisse d’une colocation, ou non, et selon le nombre de colocataires. En cas de défaut de paiement du loyer par le locataire, Garantme vous indemnise. C’est donc une solution fiable et sans surcoût pour vous, qui est souvent souscrite par des locataires qui n’auraient pas de garant physique.
Vous souhaitez confier la gestion locative de votre bien à un professionnel ? Faites confiance au Cabinet DALBERA. Nous vous vous permettrons de souscrire à ces différentes offres pour sécuriser vos revenus locatifs ! Contactez-nous !
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Avec près de 40 ans d'expérience sur la région niçoise, le Cabinet Dalbera vous offre votre évaluation professionnelle et personnalisée de votre bien.
Publié le 04/11/2022 par
Sandra SCHELLAERT
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