Location vide ou meublée : que faut-il choisir ?

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Location vide ou meublée : que faut-il choisir ?

Location vide ou meublée : que faut-il choisir ?

Vous êtes propriétaire et souhaitez mettre en location votre bien situé à Nice ? Sachez qu’en matière de location, vous avez deux possibilités : louer le logement vide ou bien le meubler avant de le louer. Ces deux types de locations possèdent chacun leurs propres spécificités, leurs avantages ainsi que leurs inconvénients, vous affectant tout autant vous, propriétaire, que votre futur locataire. Quelles différences existe-t-il entre la location vide et la location meublée ? Lequel de ces deux régimes choisir ? Nous vous aidons à y voir plus clair dans cet article !

En quoi consiste un logement meublé et un logement vide ?

Un logement est dit meublé lorsqu’il comporte au minimum certains éléments mentionnés dans une liste établie par l’administration. Ces éléments regroupent les meubles et les équipements qui doivent être présents dans le logement et permettre ainsi au locataire de vivre normalement, en apportant uniquement ses effets personnels.
Pour un bail signé après août 2015, les éléments obligatoires dans le logement sont entre autres :
  • les éléments de literie ;
  • des équipements et ustensiles de cuisine ;
  • de la vaisselle ;
  • des tables et des sièges en quantité suffisante ;
  • des meubles de rangement ;
  • des luminaires ;
  • du matériel d’entretien ménager.
Pour un bail signé avant septembre 2015, les éléments obligatoires ne sont pas expressément mentionnés par les textes de loi. En revanche, il faut au moins que le logement dispose d’une literie, de meubles et d’équipements et ustensiles de cuisine.
A contrario, un logement est considéré comme vide lorsqu’il ne présente pas, au minimum, les éléments cités ci-dessus. En d’autres termes, on dit que le logement est vide lorsque le locataire est obligé d’apporter lui-même ces éléments pour pouvoir vivre normalement et confortablement dans son nouveau logement.

Quelles différences entre le bail meublé et le bail vide ?

La différence entre ces deux types de baux concerne principalement leur durée, l’élément d’imposition et le dépôt de garantie.
Les particularités du bail meublé
  • limite de dépôt de garantie : 2 mois ;
  • durée minimale du bail : 1 an ;
  • durée minimale de préavis du propriétaire : 3 mois ;
  • durée de préavis du locataire : 1 mois minimum ;
  • base d’imposition du propriétaire : revenus locatifs ;
  • possibilité de mise en location à titre de logement meublé de tourisme.
Les particularités du bail vide
  • limite de dépôt de garantie : 1 mois ;
  • durée minimale du bail : 3 ans ;
  • durée minimale de préavis du propriétaire : 6 mois ;
  • durée de préavis du locataire : 1 mois pour la ville de Nice, mais en fonction de la localisation, cette durée peut être de 1 ou 3 mois minimum ;
  • base d’imposition du propriétaire : revenus fonciers.

Qu’en est-il du bail étudiant ?

Le bail étudiant est une déclinaison du bail meublé et comme son nom l’indique, ce bail a été spécialement créé pour répondre aux besoins des étudiants.
Un logement étudiant doit alors présenter les mêmes caractéristiques qu’un logement meublé. Mais contrairement au bail meublé classique, la durée du bail étudiant est de 9 mois minimum.

Faut-il louer vide ou meublé ?

Les avantages liés au statut du LMNP
Pour répondre à cette question, il faut s’intéresser aux particularités de chaque bail et aussi aux avantages offerts en matière de fiscalité. Si vous décidez de louer votre logement en meublé, vous aurez la possibilité d’obtenir le statut de Loueur en Meublé non Professionnel (LMNP). Ce statut vous permet notamment de bénéficier d’un abattement fiscal conséquent sur vos recettes, ou de déduire de vos recettes vos charges et l’amortissement du bien, en fonction du régime d’imposition choisi (et des seuils de recettes afférents à ces régimes).
Sans rentrer dans le détail, cela implique une imposition fortement réduite, notamment si vous avez mené des travaux sur votre bien, qui, eux aussi, pourront généralement être déduits de vos recettes locatives.
Le déficit foncier
Si vous choisissez de proposer votre logement à la location vide, vous avez la possibilité de déduire vos charges de vos revenus fonciers. Si la somme de vos charges est supérieure à vos revenus fonciers, cette situation génère un déficit foncier. Le déficit en lui-même s’impute sur le revenu global dans une limite de 10 700 euros par an. Le principal avantage du déficit foncier est qu’il vous permettra de profiter d’une réduction sur l’impôt sur le revenu, en plus de l’exclusion du plafonnement des niches fiscales.
Vous l’avez compris, les deux régimes de location présentent tous deux, leurs avantages. Pour vous assurer de faire le meilleur choix pour votre logement situé à Nice, laissez-nous vous accompagner ! Les conseillers du Cabinet DALBERA sont à votre service pour vous renseigner sur le régime qui répondra le mieux à vos besoins.

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Publié le 06/10/2022 par
Sandra SCHELLAERT

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